Tout acheteur désire réaliser une bonne affaire et tout vendeur souhaite attribuer le meilleur prix à son appartement. Mais finalement qu'entend-on par “meilleur prix” ? Une question qui continue de tourmenter les bailleurs et qui est souvent difficile à déterminer. Il est donc plus qu’impératif d'estimer son appartement. Si vous avez une notion en immobilière, alors vous pouvez le faire par vos propres moyens, sinon l'intervention d'un agent s'avère être plus que nécessaire.
Comment évaluer son appartement ?
Évaluer un bien immobilier est plus que nécessaire avant sa mise en vente. Et pour cause, personne ne désire vendre son bien à un prix inférieur à sa valeur réelle. De même, un appartement qui a été surévalué peut mettre des mois voire des années à se vendre. Il faut donc lui attribuer son juste prix et cela ne peut se faire sans une estimation au préalable. Tout d'abord, le prix d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, se défini par m². Il serait alors plus judicieux de connaître la surface de son appartement du bout des doigts. C'est uniquement après que vous pourrez calculer son prix de revient. Pour ce faire, vous allez additionner le prix d'achat, les frais d'acquisition et les coûts de rénovation. Ces détails vous permettront d'avoir une idée du prix que vous pourrez attribuer à votre appartement. Mais comme le dit si bien l'adage " il ne faut jamais vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué". C'est exactement en obtenant le prix de revient, que vous serez tenté de surévaluer l’appartement. Pour ne pas succomber à cette tentation, il serait plus judicieux de comparer le prix de vente des immobiliers similaires au vôtre. Pour ce faire, vous avez le choix entre feuilleter les annonces immobilières dans les brochures ou en ligne. Pour en savoir plus, visitez www.imop.fr.
Que faut-il prendre en considération ?
Plusieurs paramètres sont à considérer avant la mise en vente d’un bien. Ces derniers permettront de définir la valeur et le tarif de l’appartement avant qu’il soit proposé sur le marché immobilier. Dans un premier temps, il faut savoir que l'environnement a une grande influence sur l'estimation un appartement et tout autre bien immobilier. Cela concerne surtout l'attractivité de la zone, sa notoriété et les infrastructures qui s'y trouvent. En principe, les acheteurs privilégient les appartements en plein centre-ville, proches des commerces, des hôpitaux et des écoles. D'autres par conséquent favorisent les biens immobiliers qui se trouvent près des stations de métro et des arrêts de bus. De manière simplifiée, les perspectives de développement du territoire sont des éléments à prendre en considération lors de l'estimation de votre bien. D'autres facteurs telles les caractéristiques du logement peuvent aussi influencer le prix de votre appartement. À cet effet, vous devriez dresser une liste des points forts et points faibles du bien. D'une manière plus pragmatique, il faut partir du prix moyen que vous allez pondérer en fonction des atouts de votre appartement.
À qui s'adresser pour l'estimation de son appartement ?
Si vous avez une notion de l'immobilier alors tant mieux, dans le cas contraire vous devriez confier l'estimation de votre appartement à des experts pour vendre sans encombre. Si vous ne voulez pas vous ruiner alors vous pouvez recourir à des sites en ligne. Plusieurs sites en ligne mettent à votre disposition des outils d'estimation plus ou moins complets. Ils s'adressent à ceux qui ne veulent pas débourser de l'argent pour une question d'estimation et sont consultables via des moteurs de recherche. Tout ce que vous avez à faire, c'est de créer un compte. Idéalement, c'est une première approche, mais il ne faut pas s'en contenter. Dans cette optique, il faut envisager d'autres pistes et consulter un agent immobilier. Même si l'estimation doit être gratuite, certaines agences demandent une rémunération. Notez que cette alternative est très recommandée, car d'une part, l'agent immobilier a accès au prix du marché de l'immobilier local et d'autre part, il saura mettre en valeur les points forts de votre appartement sans pour autant le surévaluer. Sachez que cette alternative n'a pas pour but de vous contraindre à confier le mandat de vente au professionnel. D'ailleurs, certains agents malhonnêtes sont capables de surévaluer le bien de façon à obtenir votre mandat. Tout ce que vous avez à faire, c'est de créer un compte.
Pourquoi ne pas faire appel à un notaire de confiance ?
Les notaires sont aussi une autre piste à envisager pour ceux qui désirent faire évaluer leur appartement. Comme leurs métiers les obligent à enregistrer les transactions réalisées en matière d'immobilier, ils se sont familiarisés avec le marché et peuvent vous fournir des comparaisons précises. Plusieurs ont même reçu le label d'expert en évaluation immobilière. Selon votre demande, le notaire peut procéder de deux manières bien distinctes. Il peut, dans un premier temps, vous délivrer un certificat d'expertise qui se base sur l'évaluation du dossier de votre appartement sans aucune inspection approfondie. Il s'agit donc d'une formule plus économique. Mais si vous êtes prêt à payer plus cher alors vous pouvez lui demander une expertise détaillée. Cela implique l'analyse du dossier appuyé par des photos et une inspection de votre bien immobilier. C'est de cette manière que vous allez pouvoir donner un prix juste à votre appartement.